Villaens samlede vurdering 501.364 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på A. R. Paulsensvej 1.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 56 procent af middelværdien. Det tyder på at A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på A. R. Paulsensvej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 206.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 817.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på A. R. Paulsensvej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nakskov
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på A. R. Paulsensvej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 501.364 kr..
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 817.000 kr. og grunden er vurderet til 203.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på A. R. Paulsensvej 1 i Nakskov er 220.000 kr (år 2022). Grunden på 590 m2 er vurderet til 202.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.000 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4900 Nakskov i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4900 Nakskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 4.284 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov har et vægtet areal på 125 m². Hvis A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 125 m2 x 4,284 kr/m2 = 535.500 kr
Baseret på tidligere salg af A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 4900 Nakskov. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. marts 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 225.000 kr.
Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
---|---|---|
8. marts 2023 | Alm. frit salg | 225.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 125 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for A. R. Paulsensvej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4900 Nakskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 125 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 206.978 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov var i første kvartal 2023. Salgsprisen 225.000 kr. var 61 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 61 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 125 m2 x 4,284 kr/m2 x 0.39 = 206.978 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4900 Nakskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af A. R. Paulsensvej 1. Der er p.t. 104 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 104 villaer, der p.t. er til salg i 4900 Nakskov.
Hvis A. R. Paulsensvej 1, 4900 Nakskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 125 m2 x 6,125 kr/m2 x 0.95 = 727.343 kr